재건축 재개발 분담금 간단하게 확인해보기(feat. 클린업시스템)

재건축 재개발 분담금 간단하게 확인해보기(feat. 클린업시스템)

이전 포스팅에서 가로주택정비사업의 분담금 계산 방법 2가지에 대해서 알아보았습니다.

하지만 막상 계산해보려고 하면 쉽지 않으셨을텐데요, 

오늘은 분담금을 더욱 간단하게 추정할 수 있는 방법을 말씀드리겠습니다.

분양가 (3.3㎡)	공사비 (3.3㎡당)
	320만원	350만원	370만원	390만원	420만원
927만원	0.74억	1.13억	1.39억	1.64억	2.03억
980만원	0.5억	0.88억	1.14억	1.40억	1.79억
1033만원	0.25억	0.64억	0.9억	1.16억	1.54억
1082만원	0.01억	0.4억	0.66억	0.91억	1.30억
1135만원	-0.23억	0.15억	0.41억	0.67억	1.06억

위 표는 공사비와 분양가 2가지만으로 분담금을 추정해본 것입니다.

공사비가 늘어날수록 그리고 분양가가 낮을수록 분담금이 늘어납니다.

반대로 공사비를 줄이고 분양가가 높아지면 분담금이 줄어들게 됩니다

예를 들어 1평당 공사비가 390만원이며, 분양가가 1082만원이라면 분담금은 0.91억입니다. 

만약 1평당 공사비가 320만원이고, 분양가가 1135만원이라면 분담금을 내지 않고 2300만원을 환급받을 수 있습니다.

가로주택정비사업이나 소규모재건축사업도 기본적으로 재건축, 재개발이기 때문에 대규모 재건축, 재개발도 동일하게 위 표를 참고하셔도 됩니다.

다만, 단순하게 공사비와 분양가 2가지만으로 추정한 금액이므로 이전 포스팅에서 분담금 계산한 것보다도 부정확할 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

(실제 계산해보니 약 10% 수준에서 오차를 보였습니다)

추가로 분담금 관련하여 참고하실 만한 사이트를 알려드리겠습니다.

사실 분담금 추정이 어렵다보니 재개발 재건축을 추진하는 조합원 입장에서 어려움이 많습니다. 

이를 악용하는 업자들도 많은 것도 사실이지요

그래서 서울시에서 운영하는 분담금을 계산해볼 수 있는 사이트가 있습니다.

'클린업 시스템' cleanup.seoul.go.kr

다음과 네이버와 같은 포털에서도 클린업시스템이라고 검색하시면 나옵니다.

재건축 재개발을 추진하시는 조합원 분들께서는 많이들 알고 계시겠지만 혹시 모르시는 분들은 참고하시면 좋을 것 같습니다.